Home » Статьи » Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником

Расширение жилплощади, переезд, сдача в аренду, ее продажа без последующей покупки жилой недвижимости, если в ней есть несовершеннолетние и малолетние дети, таит в себе много подводных камней. Именно о них разбиваются многие попытки провернуть вышеперечисленные варианты с недвижимостью, где есть дети.

Но не все так печально – с разрешением компетентных органов (органы опеки) можно совершить необходимые действия.

Покупка квартиры, если ее собственник несовершеннолетний

В российском действующем законодательстве нет никаких запретов и ограничений для оформления недвижимости или его доли на несовершеннолетнего ребенка. Однако приобретение жилья, собственником которого выступает малолетнее лицо, и покупка квартир с прописанными детьми — это сложный процесс, который несёт для потенциального покупателя существенные риски.

Поскольку ребенок, не достигший восемнадцати лет, по закону считается недееспособным, от его имени могут действовать только его родители, усыновители или опекуны.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Если в числе собственников квартиры значится несовершеннолетний ребенок, то продажа такой недвижимости затруднена.

Для осуществления сделки понадобится согласие контролирующих органов. Считается, что дети по причине малого возраста не могут распоряжаться такой крупной собственностью, так как не представляют ее реальную собственность, следовательно, их интересы должны защищаться. Так что, даже если родители намерены сделать ребенку лучше – например, разменять старую квартира на более просторную – то им придется постараться для проведения сделки.

Как купить квартиру, если собственник ребенок

Любые сделки с недвижимостью, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, имеют особенности, связанные с необходимостью предоставления особого пакета документов.

Подготовкой этих документов занимаются родители, опекуны либо другие законные представители несовершеннолетнего.

Перечень таких документов регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним собственником?

Согласно положениям гражданского закона, собственники наделены правом владеть объектами недвижимости.

Несовершеннолетнему собственнику может принадлежать приватизированное помещение или часть объекта. Источник получения может быть различным – наследование, сделка дарения.

Государством законодательно установлено ограничение в отчуждении приватизированных объектов недвижимости, которыми владеют несовершеннолетние дети.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних детей – одни из самых рисковых ( с точки зрения возможного оспаривания ) в риэлтерской практике. Особый риск тут заключается в том, что в случае оспаривания сделки .

суд чаще занимает сторону несовершеннолетнего . и может признать сделку недействительной. если сочтет, что права ребенка нарушены или не соблюдены как следует.

Но Покупателю, конечно же, не стоит, увидев детей в квартире, сразу бежать оттуда.

Порядок продажи квартир с несовершеннолетним собственником

Продажа недвижимости в том случае, если собственником является ребенок, имеет ряд юридических нюансов.

У данной процедуры более сложный алгоритм, нежели у обычной купли-продажи. Для того чтобы успешно провести сделку, необходимо знать следующую информацию.

Регулирование сделок, связанных с отчуждением недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, регулируется рядом законодательных актов.

Покупка квартиры у несовершеннолетнего собственника

Таких случаев все меньше и меньше, но они возникают.

Могу из практики нашего юридического бюро. Ситуация такая: человек приобрел квартиру у ребенка.

От имени ребенка эту квартиру продавал опекун.

Это было порядка 5-6 лет назад, но ситуация возникла сейчас.

Квартира впоследствии ребенку не была приобретена опекуном, то есть он получил деньги, покупатель получил квартиру, въехал в нее. Ребенку же квартиру не купили, то есть ребенок остался без жилья.

Можно ли продать квартиру если собственник несовершеннолетний ребенок?

Очень часто задают вопрос, как осуществляется продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником?

Стоит ли решаться на сделку, в которой затрагиваются интересы детей и не опасно ли это?

Расскажем об основных моментах, касающихся правого статуса детей на жильё. Права детей на жилые помещения закреплены действующим законодательством и судебной практикой.

Их следует надлежащим образом знать каждому, кто соприкасается с интересами несовершеннолетних.

Check Also

Размер неустойки по договору поставки